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消費税増税前、宮崎県内の住宅市場が徐々に活発化

　　　　　～消費増税前　駆け込みか～

2月4日の宮崎日日新聞によると、来年4月に予定されている消費税増税をにらみ、宮崎県内の住宅市場が徐々に活発化しているとのことです。
前回も書きましたが、消費税が3%から5%に増税された97年の住宅・不動産分野では、かなりの駆け込み需要が見られました。結果的に、前年の住宅着工戸数は前々年の同じ月に比べ約2割増えたようです。前回は2%のアップですので、建物の価格が2,500万円とすると、50万円の増税です。2%のアップでこのような状況ですので、今回はどうなるのでしょう。バブル景気が崩壊し4～5年経ったこの時期と、現在の状況は違うとはいうものの、近い将来にマイホーム購入を考えている人にとっては大きな問題です。建物の価格が2,500万円の場合、現在の5%と比較するとそれぞれ8%の場合が75万円、10%の場合が125万円の差になる訳ですから、近い将来にマイホーム購入を考えている人は「どうせなら消費税増税前がいい」ということになるのもよく分かる気がします。
家づくりは企画の段階から考えると1年前後の期間が必要です。丁度今頃から取り掛かると、消費税増税前の来年3月までには完成引き渡しということになります。
いずれにしても、増税前に慌てなくていいように、住宅のプランは時間をかけて納得できるものを準備しておきたいものです。

追伸
3月1日の宮崎日日新聞によると、国土交通省が2月28日に発表した1月の新設住宅着工戸数は、前年同月比5.0%増の69,289戸と5ヶ月連増で前年実績を上回った、とのことです。その中で最も興味があったのは、一戸建てが10.1%増と大きく伸びたことです。市場の緩かな回復傾向もあるかとは思われますが、消費税増税も大きく影響しているのかなと思いました。
また、ある工務店の新聞広告には「消費税増税・物価上昇率2%・円安・インフレの影響を受けて建築業界でも資材の高騰・金利の上昇が懸念されております。お早めのご計画をおすすめ致します。」とありました。
消費税増税等の住宅への影響が大きくあらわれてくるのであれば、いよいよこの春からかなと思われます。

2013年02月27日【53】

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